El precio del alquiler comienza el año con una subida del 3,38 % frente al año pasado

Actualidad | España | Redacción | 13 de febrero de 2023

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Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en enero de 2023 un precio medio mensual de 10,41 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un descenso mensual del -0,76%. En la comparativa interanual subió un 3,38%.

 
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el incremento de las rentas del alquiler está complicando el acceso a la vivienda a la demanda que debe recurrir a esta fórmula, ya sea porque no reúne las condiciones financieras que requiere la compra o porque ha decido esperar a que la situación hipotecaria se normalice”. El experto inmobiliario afirma que “el encarecimiento respecto al año pasado es algo más contenido y la racha de subidas mensuales sucesivas iniciada en septiembre del año pasado se ha roto, pero todavía no vislumbramos una tendencia a la baja, sino todo lo contrario”.

El portavoz del portal inmobiliario apunta hacia la realidad actual que vive el mercado inmobiliario como motivo para no esperar, por el momento, un cambio en la trayectoria al alza de este indicador. “La oferta sigue estando muy por debajo de la demanda, y se retira todavía más producto cuando no hay un marco regulatorio estable que proporcione seguridad”. En cualquier caso, de cara a 2023, el directivo señala que “el inversor va a pisar el acelerador frente a los compradores que van a retrasar su paso hacia adelante, ya que el inmueble residencial es un activo defensivo que, puesto en arrendamiento, genera una rentabilidad muy atractiva”, señala el directivo.
 
Sevilla fue la capital que más bajó de un año a otro

El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en enero de 2023 fueron Baleares (14,22 €/m²), Madrid (13,90 €/m²) y Cataluña (11,85 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,67 €/m²), Extremadura (5,26 €/m²) y Castilla-La Mancha (5,29 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Murcia (2,83%). El mayor ajuste se produjo en País Vasco (-2,89%). Respecto al año pasado, Baleares (20,24%) fue la que más subió y Navarra (-13,65%) la que más se rebajó.

En la clasificación de provincias por renta, en enero de 2023 la primera posición fue para Baleares, con 14,22 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (13,90 €/m²) y Barcelona (13,77 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,17 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (3,29 €/m²) y Ávila (3,37 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Toledo (3,01%), mientras que la que más los abarató fue Girona (-2,90%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Baleares (20,24%). La renta que más se ajustó fue la de Navarra (-13,65%).
 
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio medio de 20,91 euros por metro cuadrado. Le siguieron Donostia-San Sebastián (17,85 €/m²) y Madrid (17,72 €/m²).  Por el contrario, Zamora fue la más barata con 6,15 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas Palencia (6,26 €/m²) y Jaén (6,35 €/m²). Granada (3,01%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Girona (-2,94%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a enero de 2022, Alicante (25,76%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Sevilla (-4,89%).

El precio del alquiler interanual sube un 12,9% en Madrid en enero

En Madrid el precio de la vivienda en alquiler sube un 1,4% en su variación mensual y un 12,9% en su variación interanual, situando su precio en 15,63 €/m2 al mes en enero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.   

Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en enero. En cinco comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en Baleares (21,0%), Canarias (19,8%), Comunitat Valenciana (16,5%), Cantabria (14,3%) y Madrid (12,9%). Le siguen, Extremadura (9,8%), Andalucía (8,7%), Galicia (8,2%), Cataluña (7,2%), Asturias (7,2%), Navarra (6,8%), Castilla y León (6,2%), Región de Murcia (6,2%), La Rioja (4,7%), País Vasco (3,3%) y Aragón (2,4%). Por otro lado, la única comunidad que presenta descenso respecto al año anterior es Castilla-La Mancha con -0,2%.

En enero de 2023 tres comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son Madrid (15,63 €/m2 al mes), Cataluña (15,18 €/m2 al mes), Baleares (14,46 €/m2 al mes), Canarias (11,51 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (10,30 €/m2 al mes), Andalucía (9,38 €/m2 al mes) y Galicia (8,08 €/m2 al mes).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Cataluña, con los precios de 15,63 €/m2 al mes y los 15,18 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, seis comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m2 al mes y son: Baleares con 14,46 €/m2 al mes, País Vasco con 13,73 €/m2 al mes, Canarias con 11,51 €/m2 al mes, Navarra con 10,48 €/m2 al mes, Cantabria con 10,42 €/m2 al mes y Comunitat Valenciana con 10,30 €/m2 al mes. Por otro lado, la región con el metro cuadrado más económico es Castilla-La Mancha con 5,93 euros.

“El precio del alquiler vuelve a marcar máximos históricos en España. La reducción de la oferta de vivienda en más del 30% crea un gran desequilibrio entre oferta y demanda que tensiona los precios al alza. El furor por vender, la vuelta de las viviendas turísticas al mercado vacacional y la sobrerregulación del mercado, considerada así por los propietarios, han contraído la oferta de manera drástica. La situación se hace cada vez más complicada, sobre todo para los colectivos más vulnerables que no logran acceder a una vivienda. Además, la demanda frustrada de compra por la subida de los tipos de interés se dirigirá al mercado del arrendamiento poniendo más presión sobre la escasa oferta. Se prevén continuas subidas en el precio del alquiler”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.