Solvia prevé que el precio de la vivienda en las grandes capitales suba un 2 % en Madrid y un 4,8 % en Barcelona en 2019

Solvia prevé que el precio de la vivienda en las grandes capitales suba un 2 % en Madrid y un 4,8 % en Barcelona en 2019

Promoción de vivienda Solvia

El precio medio de la vivienda en España ha cerrado el segundo trimestre en 1.560 €/m2, lo que supone un avance del 2% frente al importe registrado entre enero y marzo, según refleja el informe Solvia Market View. La previsión es que los precios se afiancen en estos niveles y cierren el año con una subida media interanual de entre un 2 % y un 4 % en toda España, un crecimiento suave que contrasta con el experimentado en los últimos años. En el caso de las grandes capitales, Madrid cerrará 2019 con una subida interanual del 2 % en precios, mientras que aumentarán un 4,8 % en Barcelona, según apunta el informe de Solvia.

El director de Underwriting & Valuations de Solvia, Guillermo Estévez, ha explicado que el precio de la vivienda crece en mayor medida en zonas limítrofes y extrarradio de grandes ciudades y capitales de provincia, que son mercados tardíos en los que todavía hay recorrido. En cualquier caso, presenta un comportamiento dispar por provincias.

Por un lado, hay regiones en las que se espera que el mercado evolucione a ritmos muy superiores a la media nacional, como es el caso de Pontevedra, donde los precios cerrarán el año con crecimientos del 11 %, o Navarra, Santa Cruz de Tenerife y Burgos, que presentarán alzas del 10 %. Frente a ello, ya hay provincias que presentan síntomas de agotamiento y cerrarán el año con caídas de precios, como es el caso de Soria, donde bajarán un 7 %, o Zamora y Segovia, que registrarán caídas interanuales del 2% al cierre del año.

El alquiler toca techo en algunas zonas de España

Los precios del alquiler se han situado en el segundo trimestre en 8,8€/m2/mes, registrando un aumento del 4,7 % de media en toda España. Durante este trimestre se percibe una consolidación del importe de la renta de alquiler, ya que su valor medio solo ha crecido un 0,6 % respecto a los tres primeros meses del año, aunque varía de forma significativa en función de la zona.

En este marco, los precios que se registran en Madrid y Barcelona son muy superiores a la media española. Por provincias, Barcelona encabeza el ranking de regiones en las que es más costoso alquilar (14,4 €/m2/mes), seguida por Madrid (13,1€/m2/mes) y Vizcaya (11,3€/m2/mes). Por otro lado, las provincias donde las rentas son más accesibles son Cáceres (3,97€/m2/mes), Zamora (4,1€/m2/mes) y Lugo (4,1 €/m2/mes).

El informe Solvia Market View prevé que los precios se estabilicen en torno a los niveles actuales, con una mensualidad de unos 9€/m2/mes. El director de Underwriting & Valuations de Solvia ha explicado que la evolución de las rentas del alquiler en los próximos años “continuará siendo discreta, principalmente por la necesidad de un ajuste en los precios, ya que los españoles destinan de media más del 35% de sus ingresos anuales a este concepto, lo que representa un peso demasiado elevado sobre los salarios. Por ello, el precio del alquiler ya ha tocado techo en muchas zonas de España, en las que la demanda no puede asumir nuevos incrementos”.

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