El precio de la vivienda sube un 7,4 % interanual en agosto en Madrid

Se trata de la mayor subida de los últimos tres años

Actualidad | España | Redacción | 5 de septiembre de 2022

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En Madrid sube un 1,2% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y sube un 7,4% en su variación interanual, situando su precio en 3.359 euros/m2 en agosto, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (7,4%) es el más alto detectado en casi los últimos tres años.

“El precio de la vivienda lleva siete meses de incrementos continuados, pero hasta ahora, siempre habían sido subidas moderadas por debajo del 4% a nivel nacional. Sin embargo, en agosto se rompe la templanza, y se produce una subida significativa, ya que supera el 5% interanual. Este aumento tan dinámico se debe probablemente a que la demanda por comprar vivienda se ha erigido con mucha fuerza, porque los ciudadanos están buscando adquirir un inmueble antes de que las hipotecas se encarezcan todavía más por la subida del Euríbor. Probablemente esta tendencia comience a moderarse cuando el mercado encuentre un equilibrio y la incertidumbre comience a desvanecerse. Otro aspecto importante para destacar es la falta de stock de vivienda en el mercado. Hay que recordar que llevamos año y medio con cifras de compra extraordinarias y, sin embargo, con mucha escasez de producto acrecentada por la paralización y retraso de las promociones de obra nueva”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 15 comunidades incrementan el precio interanual en agosto. En dos comunidades se supera el 10%, en concreto, en Baleares sube un 10,9% y en Navarra un 10,1%.  Le siguen las comunidades de Madrid con 7,4%, Comunitat Valenciana con 6,8%, Canarias con 5,4%, Andalucía con 5,3%, Cataluña con 3,8%, Región de Murcia con 3,8%, Castilla-La Mancha con 1,5%, Aragón con 1,4%, La Rioja con 1,2%, Galicia con 1,1%, País Vasco con 1,0%, Extremadura con 0,8% y Asturias con 0,5%. Por otro lado, los descensos interanuales de agosto se detectaron en Castilla y León con -0,2% y Cantabria con -0,1%.

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y Baleares, con los precios de 3.359 euros/m2 y los 3.184 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 2.901 euros/m2, Cataluña con 2.636 euros/m2, Canarias con 1.871 euros/m2, Navarra con 1.788 euros/m2, Andalucía con 1.776 euros/m2, Cantabria con 1.751 euros/m2, Aragón con 1.629 euros/m2, Galicia con 1.629 euros/m2, Asturias con 1.594 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.523 euros/m2, La Rioja con 1.486 euros/m2, Castilla y León con 1.441 euros/m2, Región de Murcia con 1.160 euros/m2, Extremadura con 1.159 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.136 euros/m2.

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 90% de los 30 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En siete de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 10% y son San Lorenzo de El Escorial (23,9%), Collado Villalba (20,2%), Arganda del Rey (17,7%), Colmenar Viejo (14,2%), Alcobendas (12,6%), Alcalá de Henares (11,7%) y Aranjuez (10,3%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, vemos que el orden de las ciudades más caras es: La Moraleja con 5.411 euros/m2 y Madrid capital con 4.203 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es Ciempozuelos con un precio de 1.429 euros el metro cuadrado.