El 22@ se consolida con más de 600 millones de euros invertidos en oficinas
Actualidad | España | Redacción | 17 de febrero de 2020
El 22@ ha experimentado un incremento meteórico en la inversión de oficinas totalizando 610 millones de euros, correspondientes al 46% del total de la ciudad de Barcelona, según el último informe de BNP Paribas Real Estate. El distrito 22@ se ha consolidado como la zona más deseada para usuarios e inversores. Este incremento de la demanda y una tasa de disponibilidad reducida ha revertido en un aumento tanto de las rentas como de la cantidad de proyectos que se están llevando a cabo en la zona.
La renta media se ha disparado un 25% en comparación al año pasado, hasta los 20,9€/m2. El 22@ presenta mayor dispersión en rentas que otros mercados de la ciudad condal, por la heterogeneidad del producto existente. En los mejores edificios se han llegado a firmar alquileres por importes cercanos a los 27€/m2. En zonas menos próximas a la Diagonal y a la plaza de Glòries, continúan firmándose contratos sobre los 18€/m2. La fuerte demanda y la práctica ausencia de espacio disponible está presionando las rentabilidades de la zona. Si en el 2018 la Yield Prime del 22@ se situaba en torno al 4,25%, este año se ha comprimido hasta niveles próximos al 4,00%.
El distrito 22@ se ha consolidado en 2019 como el área más dinámica y con mayor proyección del mercado de oficinas del mapa nacional. Tras el buen comportamiento mostrado en los últimos años, se han firmado 155.012 m2 en nuevos contratos, con un incremento del 17% frente a 2018. La zona ha ostentado el 39% de la contratación total ganando peso y relevancia, con un 20% más respecto 2012.
El número de operaciones firmadas en el 22@ ha crecido hasta alcanzar las 80 firmas en 2019. También ha aumentado el tamaño medio por operación hasta los 1.927m2, por los 1.123 m2 del resto del mercado de Barcelona. Los coworkings tienen gran parte de la culpa de este incremento, llegando a contratar 44.200 m2 en el 22@, por los 16.600 m2 del 2018. El tamaño medio de las operaciones ha alcanzado los 4.427 m2. Destaca la firma por parte de WOJO de 8.305m2, la de Wework de 8.295 m2 o la de Aticco de 6.340 m2.
La tasa de disponibilidad del mercado de Barcelona se sitúa en el 6,7% del stock total de la ciudad. En el 22@, la disponibilidad se ha reducido situándose en torno al 0,4% frente al 4,3% del 2018. Este año 2020 se espera que se incorporen al mercado 104.000m2 de los que ya se han prealquilado el 27%. Para el 2021 está previsto que se inauguren 115.550m2 de los que el 32% ya están comprometidos.
Con un total de 610 millones de euros, un 141% más respecto a 2018, el barrio del Poblenou ha recibido el 46% de la inversión total de oficinas en Barcelona. La inversión de oficinas ha mostrado el mayor dinamismo de los últimos años y ha alcanzado volúmenes sin precedentes en el mercado barcelonés, y más específicamente en el 22@.
Destacan las adquisiciones de Grupo Emperador, haciéndose con la Torre diagonal 00, sede de Telefónica, por un valor de 150 millones de euros, o la compra del edificio sede de T-Systems HQ realizada por Colonial, por un importe de alrededor de 100 millones de euros.
2019 ha cerrado como el mejor año de la serie histórica para el mercado de oficinas, desde el punto de vista del mercado de inversión, según el último informe de BNP Paribas Real Estate. A nivel nacional, el volumen total de inversión ha sido de 4.600 millones de euros, representando el mercado barcelonés un 29%, con 1.312 millones, creciendo más del 110% respecto el año anterior.
