Durante el segundo semestre de 2009, se necesitaron 106 días para vender una vivienda en Madrid

El Prat de Llobregat (Barcelona), 22 de abril de 2010.- El Grupo Tecnocasa, la empresa de intermediación inmobiliaria y financiera en franquicia líder del mercado español, y la Escuela Superior de Comercio Internacional (ESCI) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona han realizado el décimo Informe sobre el mercado de la vivienda. El Informe, que analiza la evolución de la vivienda de segunda mano en España durante el segundo semestre de 2009 y compara los resultados con el segundo semestre de 2008, ha sido elaborado a partir de los datos de las viviendas vendidas por Tecnocasa y de los préstamos hipotecarios concedidos por Kìron, enseña de servicios financieros del grupo.
Del estudio se desprende que el precio por metro cuadrado en el segundo semestre de 2009 en el conjunto de poblaciones seleccionadas se situó en 2.422€, con una disminución del -8,01% si lo comparamos con el mismo semestre de hace un año (2.633€). Esta tendencia a la baja se inició en el segundo semestre de 2007, cuando se vio el cambio de la tendencia alcista observado hasta la fecha. Durante el segundo semestre de 2009 los precios han seguido bajando, aunque a un ritmo menor.
Del total de poblaciones seleccionadas, las cuatro ciudades con mayores precios por metro cuadrado en el segundo semestre de 2009 son: Barcelona (2.975€), Bilbao (2.830€), Madrid (2.714€) y L’Hospitalet de Llobregat (2.430€). Estas ciudades presentan precios por metro cuadrado muy superiores a los registrados en ciudades como Valencia (1.525€) o Málaga (1.694€).  
El precio del metro cuadrado en la ciudad de Madrid en el segundo semestre de 2009 ha registrado un descenso del -10,10% en relación al segundo semestre de 2008, cuando el precio por metro cuadrado alcanzó los 3.019€.

CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS MADRILEÑAS
La vivienda media vendida en Madrid en el primer semestre de 2009 tiene las siguientes características: una superficie de 59,43 m2 y 2 habitaciones. En cuanto a la antigüedad de la finca, ésta supera los 41 años y el inmueble vendido se ubica en un segundo piso de altura. Madrid destaca, de entre todas las ciudades analizadas, por tener las viviendas más pequeñas. Le sigue L’Hospitalet de Llobregat, con 63,09 m2. Contrariamente, en Málaga hay los inmuebles más grandes, con una media de 84,31 m2.
La vivienda media vendida en España en el segundo semestre de 2009 tiene las siguientes características: 66,92 m2, 2 habitaciones,  40 años de antigüedad y se sitúa en un tercer piso de altura. 
DÍAS TRANSCURRIDOS HASTA LA VENTA DE LA VIVIENDA
A lo largo del periodo analizado, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de una vivienda para todas las poblaciones seleccionadas ha disminuido en 5 días, pasando de los 117 días en el segundo semestre de 2008 a los 112 en el segundo semestre de 2009. Este dato lo podemos interpretar como una muestra de la metodología de trabajo de las oficinas Tecnocasa. Los puntos de venta de la marca gestionan pisos a precio, es decir, con posibilidades reales de venta. De esta manera, incluso en momentos económicos difíciles como el actual, los pisos con un precio real de mercado encuentran rápidamente comprador. Así, del total de viviendas vendidas por las oficinas Tecnocasa en el segundo semestre de 2009,  más del 50% no tardó más de 90 días en encontrar comprador.
En concreto, en la ciudad de Madrid se necesitaron 106 días para vender un inmueble en el segundo semestre de 2009, lo que supone 3 días menos que un año antes (109 días).
A nivel nacional destacan Málaga (140 días) y Sevilla (139 días) como las poblaciones estudiadas donde más días se han necesitado para vender una vivienda. Bilbao es, junto a L’Hospitalet de Llobregat, la población donde más rápido se han vendido los inmuebles, con una media de 93 y 95 días respectivamente.
JOVEN, ESPAÑOL, SOLTERO Y CON CONTRATO INDEFINIDO
El perfil del comprador de vivienda de segunda mano en el segundo semestre de 2009 se ha obtenido a partir de los datos de Kìron, empresa de servicios financieros del Grupo Tecnocasa. El comprador medio en España durante el periodo estudiado es una persona de entre 25 y 35 años, que compra sola, con estudios secundarios, contrato indefinido, soltera, de nacionalidad española y con una renta mensual neta inferior a 1.500€.
A este perfil de solicitante se le concede una hipoteca media de 139.952€, que representa el 75,1% del valor de tasación del inmueble. Estos datos van en línea con las nuevas exigencias por parte de las entidades bancarias a la hora de conceder hipotecas: persona con contrato indefinido y unos ahorros que representen entre el 20% y el 30% del valor del inmueble.
Las hipotecas más altas se concedieron en Barcelona y Madrid, con 163.095€ y 149.422€ respectivamente. Contrariamente, la más baja está en Huelva, con 102.529€. En Leganés, la hipoteca media se sitúa en 128.636€, con una bajada respecto al segundo semestre de 2008 (155.526€) de -17,29%. La bajada interanual de la ciudad de Madrid es de -12,99%, ya que en el segundo semestre de 2008 ésta fue de 171.730€.  

 
MÍNIMA PRESENCIA DE COMPRADORES EXTRANJEROS
El estudio del perfil del comprador en este segundo semestre de 2009 también aporta otras conclusiones interesantes. Por ejemplo, la proporción de solicitantes de hipoteca de nacionalidad española se ha situado en el 97,54%. Esta proporción ha aumentado en los últimos semestres, con lo que prácticamente desaparece la compra hecha por ciudadanos extranjeros, que se sitúa sólo en el 2,46%. Así, la variación interanual ha sido de 4,08%. Estas cifras contrastan con los altos porcentajes conseguidos en semestres anteriores. Por ejemplo, en el primer semestre de 2007 la demanda de hipotecas por parte de población extranjera se situó en el 36,63% y en el segundo semestre de 2007 la cifra fue del 26,99%. También desaparecen las compras hechas por tres o más titulares ya que escasamente supera el 1,76%. Estas compras estaban muy asociadas a compradores extranjeros.