Durante el mes de noviembre el importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 122.255 euros, cifra un 0,5% inferior a la del mismo mes del año 2010 y un 6,6% mayor que la registrada en octubre de 2011.

En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 109.662 euros, un 4,5% menos que en noviembre de 2010 y un 3,3% superior al registrado en octubre de 2011.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 5.181 millones de euros en noviembre, lo que supone una disminución interanual del 33,0%. En viviendas, el capital prestado supera los 3.082 millones de euros, un 38,7% menos.

Hipotecas por entidad

Los Bancos son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante noviembre (56,5% del total), seguidas de las Cajas de Ahorro (27,5%) y Otras entidades financieras (16,0%).

En cuanto al capital prestado, los Bancos conceden el 56,8% del total, las Cajas el 28,1% y Otras entidades financieras el 15,1%.

Tipo de interés de las hipotecas

El tipo de interés medio en noviembre de 2011 es del 4,50%, lo que supone un aumento del 17,8% en tasa interanual y una subida del 3,9% respecto a octubre de 2011.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,54% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,62% y el plazo medio de 20 años.

El 94,9% de las hipotecas constituidas en noviembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 5,1% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,4% de los nuevos contratos.

Hipotecas con cambios registrales

En noviembre, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 28.031, lo que supone un descenso interanual del 8,8%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 15.370, un 14,2% menos.

Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 28.031 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante noviembre, el 38,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 2,7% hasta el 1,2% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el correspondiente a Otros Tipos de Interés (3,70%). Después del cambio el tipo medio más bajo es el IRPH Bancos (4,11%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,08 puntos en las hipotecas a tipo fijo y se mantiene en las hipotecas a tipo variable.