Según el Índice Inmobiliario fotocasa.es el precio medio de la vivienda de segunda mano en la C. Valenciana cierra enero con un incremento mensual del 2,2%, después de 30 meses consecutivos de descensos en el precio de la vivienda, lo que sitúa el valor de los inmuebles en enero en 1.855 euros por metro cuadrado (€/m2).

En cuanto a las variaciones trimestrales en enero, el valor aumenta en 0,6% respecto al trimestre anterior, por primera vez después de 30 meses consecutivos de caídas registradas desde julio de 2007, cuando la vivienda se situaba en 2.312 €/m2.

La tasa de variación interanual (calculada de enero de 2009 a enero de 2010) desciende un -8,3% respecto al año anterior, y ya son 31 los meses consecutivos de caídas anuales registradas desde julio de 2007.

La Comunidad Valenciana se encuentra en el puesto 13 de las comunidades autónomas con el precio medio en venta más alto en enero de 2010 con 1.855 €/m2.

Las tres provincias aumentan el precio de la vivienda

Según el Índice Inmobiliario fotocasa.es, se han constatado aumentos mensuales en el valor de la vivienda en las tres provincias analizadas. La subida de precios más destacada en el último mes es la registrada por Alicante con un incremento mensual del 2,9%, lo que sitúa el valor del metro cuadrado en 1.785 euros. Le siguen, Valencia con una subida de 1,8% (1.937 €/m2) y Castellón de la Plana con un incremento mensual del 1% (1.871 €/m2).

La provincia con el precio medio de la vivienda de segunda mano más elevado es Valencia con 1.937 €/m2, mientras que la provincia con el precio medio más económico es Alicante con 1.785 €/m2.

El precio de la vivienda sube en el 64% de los municipios

Según los datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es, que abarca el análisis del precio medio de los inmuebles en 42 municipios, durante el último mes se han registrado subidas de precio en el 64% de los municipios analizados y el 36% de los municipios han registrado descensos.

Los municipios en los que más sube el precio de la vivienda son San Vicente del Raspeig con un crecimiento del 9,5%, Puçol con un 9,1% y Sant Joan D'Alacant con un 8,2%. En el lado opuesto, como municipio con el mayor descenso en el precio de la vivienda en enero, se encuentra Villarreal con un descenso del -4,4%. Le siguen Almazora con un -3,9% y Burriana con un descenso del -2,6%.

Entre los municipios con el precio medio de la vivienda más elevado de la C. Valenciana, figura en primer lugar Benidorm con un precio medio de 2.510 €/m2. Le siguen Valencia Capital con 2.304 €/m2 y El Campello con 2.268 €/m2.

En el lado opuesto, como municipios con el precio de la vivienda más económica de la C. Valenciana en enero, se encuentran Albal con 1.461 €/m2, Burriana con 1.498 €/m2 y Torrevieja con 1.522 €/m2.

Cinco años analizando el mercado de vivienda

Desde 2005 este portal inmobiliario publica el Índice Inmobiliario fotocasa.es con la evolución del precio medio de la vivienda en España, elaborado sobre la base de más de 420.000 inmuebles, la mayor oferta inmobiliaria en Internet. Durante los 61 meses transcurridos desde enero de 2005, el Índice fotocasa.es ha reflejado con sus datos el final del anterior ciclo expansivo, la totalidad del ciclo recesivo y los primeros indicios de cambio de tendencia a partir del último semestre de 2009, cuando el Índice refleja una frenada de la caída de los precios y un tendencia hacia la estabilización de los precios que se prevé se haga efectiva durante 2010.

Sobre el Índice Inmobiliario fotocasa.es

El portal inmobiliario fotocasa.es, considerado por el Fondo Monetario Internacional como fuente de referencia para sus análisis, elabora desde enero de 2005, conjuntamente con la escuela de negocios IESE Business School, el Índice Inmobiliario fotocasa.es. Este índice tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España. Para realizar el Índice se toma como referencia el precio medio de la vivienda en abril de 2005 con un valor inicial de 1.000 puntos. El estudio se realiza a partir de la base de datos de inmuebles del portal inmobiliario fotocasa.es, que es analizada estadísticamente y depurada por IESE Business School.

Desde 2005 este portal inmobiliario publica el Índice Inmobiliario fotocasa.es con la evolución del precio medio de la vivienda en España, elaborado sobre la base de más de 400.000 inmuebles, la mayor oferta inmobiliaria en Internet. Todas las ob¬servaciones (anuncios) que se incluyen en el estudio se refieren a viviendas de segunda mano, exclusivamente pisos y áticos. Los datos provienen de los oferen¬tes de viviendas, quienes insertan directamente sus viviendas en el portal. Por lo tanto, los valores indicados por el índice inmobiliario fotocasa.es son precios de oferta y no necesariamente constituyen el precio al que, finalmente, se cierran las transacciones.

En este sentido, el Índice Inmobiliario fotocasa.es refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones. Las conclusiones de este indicador se deberán ver recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta. Fue en octubre de 2007 cuando el Índice Inmobiliario fotocasa.es comenzó a registrar descensos mensuales en el precio medio de la vivienda en España.

El Índice Inmobiliario fotocasa.es cuenta con una página web donde se puede seguir la evolución del precio de la vivienda de VENTA: http://www.fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.aspx y de ALQUILER: http://www.fotocasa.es/indice-alquiler-inmobiliario__fotocasa.aspx